疫情下的租屋市场，逆势上扬

国内疫情持续，许多餐厅也仍维持外带为主，不开放民众内用，许多店家也大受租屋市场波及，生意也明显下滑、萧条，但是反观租屋的市场，却是在疫情期间逆势成长，究竟这其中发生什么？

原以为的疫情下租金没降租，也不致于到会涨租但事实上却并非如此。

内政部不动产资讯平台租金指数显示，本土疫情爆发的5、6、7月，租金持续上扬，7月指数104.52，再创历史新高。图为士林夜市商圈，许多店面高挂出租看板，拾荒者挑选可回收物品。甚至你可以在士林夜市商圈，看到众多路口黄金店面高挂出租看板。

而且，更让人想不到的是，许多房东担心疫情破口，减少释出房源，让租屋供给更吃紧，或重新签约时涨租，均让租金指数大幅上涨；租金指数在疫情最恐慌时未降，未来要呈下跌趋势，恐怕机会渺茫。

《住展》杂志研发长何世昌说：「疫情期间，大家蛮羡慕有降租的佛心房东，但实务上少有人遇到过」，租赁市场长期供不应求，呈现房东市场，甚至有部分房东在疫情重新签约，就顺势涨房租，可能进而带动整体租金上扬。

在租金不降甚至调涨的情况租屋族们又该何去何从？

可以看到台湾部分屋主宁愿房屋空置，也不释出房源到租屋市场，导致整体租屋供给不足，租金难降，章定煊说，买房置产客群，最终目的是赚价差，部分担心给租客使用，造成房子损耗，因此宁愿空着，也不见得出租，让租屋市场长期陷入这样的难题；房屋持有税太低，唯有更加合理化，才能有助于空屋逐渐释出。

另外，房客们在现在疫情紧绷得时后，也更是要懂的自保，对于屋主而言，租房也是回收投资的方法。然而不管是出租人或承租人，该如何在租赁市场中保护自己，一直都是很重要的议题。

1. 在租赁房屋内签约，并明确标示租赁物之位置。

一则确认租赁房屋无误，二则当场清点租赁房屋内的物品“这次闹得满城风雨的张房东事件，就有签约后才发现签约物件与认知不同的情形，尤其在坊间常见的隔间套房出租最常有此情形。若无编号可资明确，可以用图示表示其位置。

2. 签约时注意是否有附加费用或特约。

一般而言，水“电“瓦斯等费用都是由承租人自行负担，若像管理费“清洁费等额外费用，需自行衡量“且有些房东会把一些特殊约定埋在租赁契约内，若没注意，常会忽略。

3. 一切约定都必须记载于租赁契约上。

租赁案件中最常出现的争议，就是双方对约定好的事J情产生了争执，如无契约记载，通常对于承租人一方较为不利。且租赁契约最少应有乙式两份，承租人自己要留存一份相同的。

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