疫情下的租屋市场,逆势上扬

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疫情下各产业逐渐萧条,反观租屋市场却逆势上扬

国内疫情持续,许多餐厅也仍维持外带为主,不开放民众内用,许多店家也大受租屋市场波及,生意也明显下滑、萧条,但是反观租屋的市场,却是在疫情期间逆势成长,究竟这其中发生什么?

原以为的疫情下租金没降租,也不致于到会涨租但事实上却并非如此。

内政部不动产资讯平台租金指数显示,本土疫情爆发的5、6、7月,租金持续上扬,7月指数104.52,再创历史新高。图为士林夜市商圈,许多店面高挂出租看板,拾荒者挑选可回收物品。甚至你可以在士林夜市商圈,看到众多路口黄金店面高挂出租看板。

而且,更让人想不到的是,许多房东担心疫情破口,减少释出房源,让租屋供给更吃紧,或重新签约时涨租,均让租金指数大幅上涨;租金指数在疫情最恐慌时未降,未来要呈下跌趋势,恐怕机会渺茫。

《住展》杂志研发长何世昌说:「疫情期间,大家蛮羡慕有降租的佛心房东,但实务上少有人遇到过」,租赁市场长期供不应求,呈现房东市场,甚至有部分房东在疫情重新签约,就顺势涨房租,可能进而带动整体租金上扬。

在租金不降甚至调涨的情况租屋族们又该何去何从?

可以看到台湾部分屋主宁愿房屋空置,也不释出房源到租屋市场,导致整体租屋供给不足,租金难降,章定煊说,买房置产客群,最终目的是赚价差,部分担心给租客使用,造成房子损耗,因此宁愿空着,也不见得出租,让租屋市场长期陷入这样的难题;房屋持有税太低,唯有更加合理化,才能有助于空屋逐渐释出。

另外,房客们在现在疫情紧绷得时后,也更是要懂的自保,对于屋主而言,租房也是回收投资的方法。然而不管是出租人或承租人,该如何在租赁市场中保护自己,一直都是很重要的议题。

1. 在租赁房屋内签约,并明确标示租赁物之位置。

一则确认租赁房屋无误,二则当场清点租赁房屋内的物品“这次闹得满城风雨的张房东事件,就有签约后才发现签约物件与认知不同的情形,尤其在坊间常见的隔间套房出租最常有此情形。若无编号可资明确,可以用图示表示其位置。

2. 签约时注意是否有附加费用或特约。

一般而言,水“电“瓦斯等费用都是由承租人自行负担,若像管理费“清洁费等额外费用,需自行衡量“且有些房东会把一些特殊约定埋在租赁契约内,若没注意,常会忽略。

3. 一切约定都必须记载于租赁契约上。

租赁案件中最常出现的争议,就是双方对约定好的事J情产生了争执,如无契约记载,通常对于承租人一方较为不利。且租赁契约最少应有乙式两份,承租人自己要留存一份相同的。

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CC BY-NC-ND 2.0 授权

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