為什麼最近河南這麼多事被爆出來

歸根到底，就是土地財政到頭了。

我國的地方ZF，和歐美的地方ZF，最大的收入來源，都是土地。

只不過我們靠土地出讓金，他們靠房產稅。

兩者本質上是一樣的，居民付費獲得土地使用權，ZF收費為居民提供更好的居住配套。

但有個關鍵性的區別：土地出讓金是新購房者一次性繳納，約佔房款的70%左右，而歐美房產稅是所有居民每年繳納，約佔房產估值的1~3%。

由此帶來2個問題：

中國有很多人沒有繳稅，或者繳納了一點點，就獲得了較好的居住條件

比如拆遷戶、企事業分房，比如90年代幾萬塊買的房漲到幾百萬。他們是幾乎沒有為自己的居住條件承擔多少稅負，卻因為投胎、運氣、眼光而住上了較高的居住條件。

像一線城市，月薪幾千的土著，住在上千萬的學區房裡，這在歐美是不可能發生的事，因為歐美的他們早就因為負擔不起房產稅而搬家了。 （PS：僅闡述事實，並不評價是好是壞）

這部分居民的比例其實很高，比如你們城市裡，那些叫xx苑，xx新村，xx幾村，諸如此類的小區，有相當大比例是我上面所述。

也就是說，這是一個：后買房者為所有居民買單的過程。很多大城市底層土著，你們應該感謝新市民們，如果沒有他們買房繳稅，你們哪能享受到如此便利的地鐵、高架、醫院、學校……

正因為納稅對象少了，收的稅又不能少，那就只能無限提高稅基了。因此必然會造成，新房價格無比的虛高，只有足夠高，才能收到足夠稅，才能承擔的起對應的配套投入。

這其實也是為什麼中國房產價格無必畸高的核心原因。

土地出讓金是一次性買賣，需要不停的有新購房者

這也就是為什麼，我國地方ZF非常熱衷於在城市近郊，搞各種XX新城概念，什麼高鐵新城，奧體新城，濱江新城，臨海新城……（有時候我也納悶了，濱江臨海倒好說，風景好，高鐵奧體什麼鬼？你家離高鐵奧體近，難道你三天兩頭坐高鐵、去奧體？

因為老城區拆不動啊，沒油水可榨了。我投再多的錢，也只是利好二手房價。還不如把資源分配給新城，新城土地拍了，我才能收到錢繼續去打造新城。

如果城市化進程加速階段，倒也好操作，每年天量的人口進城，總歸需要買新房的。

但這種攤大餅模式，總有一天要到頭了，能進城的早進城了，進不了的你把他榨乾了，他也買不起城裡的房。

所以房產開始暴雷了。

究其原因，就是這套玩法玩不下去了！你不能指望永遠有新人來幫你買單，房產市場總有一天要進入存量市場。

河南的問題，說白了就是沒人買房，導致房企不敢拿地了。

但公務員工資要發，城建要搞，醫院學校要修，錢從哪裡來？

他們盯上了村鎮銀行的錢。

先是城投從當地銀行貸款拿地，而抵押物是房產項目，政府收到稅後繼續搞基建、給公務員發工資。而城投因為眾所周知的原因，開發出來的房屋普遍價高、質次，再加上大環境普遍不好，賣不出去房屋，於是乎一個個樓盤開始爛尾、暴雷。

當他們還不起錢的時候，就是村鎮銀行暴雷的時候。

所以你會看到，先是樓盤普遍爛尾，然後當地銀行暴雷，這都是一環扣一環的。

這也是為什麼鄭州在內河南各市普遍性樓盤爛尾，過幾年後村鎮銀行開始暴雷。

至於什麼余某，400億輕輕鬆松帶出國，你信？

搞個空殼公司架空在村鎮銀行十幾年非法吸儲沒發現，你信？

我相信河南這事，絕不單單只會發生在河南。

像我所在的蘇州，今年上半年的土拍，9成以上都是城投底價拿地。國企都鮮有，民企幾乎絕跡。

蘇州都如此，也許不久的將來，暴雷將會遍布全國。