疫情冲击下的房市场，购屋族靠3招突破僵局！

随着5月疫情爆发，越来越多人也开始受到疫情的影响，餐饮业外带制、电影院不开放、艺文产业也跟着受到许多影响，更多的人因为疫情的关系，而失去了工作或是薪水因此而受到影响，不是无薪停职，就是减少上班天数。

房仲业者调查，疫情与薪资的相互影响

网路上就也有房仲业者分享，在疫情爆发后，民众在收入上的变化也明显可以看到变化，有49.6%的受访者在疫情警戒升级至3级之后，收入因而减少。收入减少的程度，以10%左右最多，收入减少20%、30%、50%的比例也明显较多。至于在收入减少的状况下，有哪些还款项目会受到影响，调查显示以信用贷款及房屋贷款冲击较大，占比分别为16%及10%。

对于身上背有房屋贷款的人来说，如果薪资有受疫情影响，压力也会较大，假如以千万房贷为例，若采年利率1.31%并以20年贷款期间、无宽限期试算，平均每月至少要还款4.7万元，对一般人而言，负担已是相当沉重，如不幸生活又陷入困境，最终很可能连房贷都会面临缴不出的窘境。

面对疫情冲击，购屋族可以这么做！

那对于受到疫情冲击的房地产业，已经有购屋的房贷族可以留意「房屋贷款降息2码」的方案，因应疫情冲击经济，央行宣布降息一码（0.25%），九大公股银行决定针对1000万元额度以下的房贷降息两码（0.5%）。

这个方案简单来说，就是如果你购买房屋跟银行贷款1000万，原来的年利率从1.5%降至1%，分成20年定额摊还（本金＋利息）；那么你一个月原本要还48255元，降息之后你只需要还45898元，每月负担就减轻了2266元；同理，假设你贷款500万，那么每个月可以减少还款1133元。

那面对准备购屋的购屋族来说，这时后房屋贷款试算就是买房前很重要的一部份了，这时后就要很精准的去计算个人的购屋能力，除了要准备头期款之外，还需要支付其他的费用、税金、装潢费等项目。一般购买房子，通常可贷款房屋总价的70~80%，剩下的则是头期款，所以要的头期款需要准备20~30%，另外可预估房屋总价的10%，支付装潢费与其他费用。

※ 快速计算个人购屋能力公式：
自备款÷（1－贷款成数）＝可购买房价可购买房价－自备款＝贷款金额（贷款金额I房贷利率）÷12＝月利息负担(宽限期每月负担)

除此之外，在选择房屋贷款申请条件时，也要更加的谨慎，有些银行的房贷利率前两年较低，第三年起开始提升利率；另一种则是固定利率，在贷款期间统一以固定利率计算。借款人需要评估自身财务与还款能力，挑选合适的利率模式。

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