[贝克想享]又要缴钱、还要签本票？ ！ ｜我的买房纪实，在蜗牛有壳之前(六)

距离上次议价完后成交又过了一年，

这中间其实也没发生什么事，

主要就是每隔一段时间缴交「工程期款」、跟设计师初步讨论装潢事宜、有空到处看看家具家电......

上面的内容我打算之后弄好再单独抓出来分享，有兴趣再记得回来看看吧！

这次主要要分享昨天终于去工地看看几乎完工的房子、

缴交一个「很容易被忽略的费用」和「签一张本票」⋯⋯

这些都是「 预售屋」交屋前的重要事项，

有兴趣的朋友就继续往下看吧！

天外飞来一笔？ ！

买卖房屋要出的费用其实名目繁多，但很多人都只在意：

头期款拿不拿得出来、贷款有没有办法负荷，

像这次再到工地之前，又缴交了一笔「暂收款」费用：

包含契约税、印花税、地政规费、代书费、瓦斯管线费、预缴管理费等相关费用，

大约「 15~20万」元不等，

实际支出多少，最后会有一张明细及各项收据，

再于交屋时多退少补。

⚠️注意！这些费用会变动！

除了代书费、瓦斯管线费、预缴管理费等费用不太会浮动，其他的费用都会因为「房屋评定现值（非买卖价）」而有所浮动。

❗️房屋评定现值：房屋标准单价ｘ面积ｘ（1－折旧率ｘ折旧年数）ｘ地段率，其中「房屋标准单价」指的是按各种建造材料所建房屋，区分种类及等级。

✔️契税：房屋评定现值×6%
✔️印花税：土地、建物契税价格x1‰
✔️规费：（建物核定契价+土地申报地价)×1‰

简单来说，

会影响后面实际缴交金额的原因包含：居住县市、居住地段、建筑工法、建筑材料、折旧⋯⋯等等。

变动因素不少，因此建商通常会预收总价的1～1.5%的金额。

⚠️要特别留意的费用：

有些费用建商不会很明确地说，甚至干脆跳过，这时要记得「合约书」上都应该注明一些买方要知道的内容，签下去之前就要仔细阅读，以下两个例子提供给大家参考喔！

✔️「预缴的管理费」：通常为6～12月，详细内容要记得讯问建商，包含收取后用途、每月每坪多少钱⋯⋯等等✔️「瓦斯管线费」：瓦斯管线分内外管，基本上建案基地内的为「内管」费用由建商负责缴纳；从储气槽到大马路上一直到预售屋建案基地外缘为「外管」，由双方协议缴纳，至于到底谁付应该在合约内明确注明，否则应该由卖方负责。

这张本票没那么恐怖！

买卖交易「一手交钱一手交货」相当合情合理，

但在房屋买卖会碰到「贷款」的问题。

「房贷」本身就是透过「抵押房子」作为担保品来向银行借款，

理论上是当房子的产权在我们手上，

我们才有权利拿它来向银行借钱；

但没钱要怎么跟建商买房子呢？

于是，建商透过让我们签订一张「本票」，

把房子产权先交给我们，

让我们拿去贷款，

等拿到款项再回去将本票「撕毁」。

本票是什么？

本票属于一种「信用票据」，

签立本票者于「期限内，或再次看到该票据」时，必须「无条件」支付上面标定之金额。

若无，执票人可直接向法院声请「裁定后强制执行」，

此时只要确认该张本票没有任何伪变造问题的话，

法院就会下裁定，强制执行发票人的财产。

所以这张本票其实是为了「保障建商权益」的一种作法：

建商「无条件」把产权给了买方；

买方必须「无条件」把钱给卖方，

这本该是交易上的正常流程，

只不过中间透过了「本票」拉长了本该瞬间完成的时间。

⚠️要特别留意的地方！

签本票之前，请确定自己了解以下两件事，作为买方最后的保障！

✔️本票上应注明：禁止背书转让；此本票仅做为担保银行贷款用，款项拨付后需将本票返还，不得做为其他使用。

✔️房贷拨款以后，请尽快取回本票，并销毁。

所以这次去工地其实是做「对保前置」的动作，

其中就有跟建商签立本票的步骤，

这时旁边会有跟建商合作的银行专员可以直接帮你送件确定贷款的内容，

以利后续对保流程进行。

至于贷款相关问题，包含对保等等的手续也容我留到之后的文章再分享吧！

我是贝克，我是物理治疗师，

是儿子、是大哥、

是老公、是女婿......

在穿，或不穿治疗袍的时光，

一般、平常、

司空见惯的日常，

喜、怒、哀、乐，都想与你分享；

酸、甜、苦、辣，也想让你尝尝。

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