租屋签约时必做的事| 租房定心丸

我租房的次数不算多，但是在新竹新手村听到许多人经过血泪的分享，感叹自己好险遇到还不错的房东，虽然他有点雷，但是至少有照合约走。

强烈建议使用房屋租赁契约书范本(行政院全球资讯网-定型化契约范本)和房东签约，避免过于简化的格式，使得自身权益受损。

一、请房东提供房屋所有权状

目的：

1.确认房屋是屋主所有，尽量避免向二房东租房，后续容易有纠纷会很烦。

2. 可以明正言顺的问是否可以申请租屋补助，关于如何说服房东让租客申请租屋补助也是一大学问，之后@JimJKC会写一篇超详细版。

为什么要尽量避免跟二房东租房，最主要的原因是，租客跟二房东的合约，完全与房东无关，这种时候，基本上就是在比谁比较坏，因为合约基本上没有效力，谁坏谁就赢，但是一般上班族根本没时间去搞杂七杂八的事，所以能避免就避免才是上策。

二、跟房东一起清点所有家具及设备，并拍照存档。确认每件物品损坏的定义、赔偿金额及维修义务和是否负担维修费用。

目的：

1. 清点的过程，一定要测试是否可以正常使用，如果不能正常使用或有部分损坏或堪用，比方书柜层板凹陷、莲蓬头出水量过小、马桶坐垫裂伤、厕所天花板发霉、天花板吊灯链条松脱、冰箱冷冻柜大量结霜、插座底座脱落、墙壁凹洞、地板刮伤、瓦斯炉出火不顺等等，务必要在签约时，和房东一起检查过，确认是否能维修，达成共识后拍照存档，一定要备份在电脑内，避免退租时给房东任何机会敲诈。

2. 有附家具的房间，需要在签约当下，跟房东确认好哪些物品要留在房间，哪些物品要请房东搬走，只要有任何搬动，需要把有留下来的家具名称写在合约内，避免之后房东说他东西被丢掉。

我们租屋时，拿着我们自己准备超详细的租屋合约，逐一清点，但是！我们还是遇到上面列举那些，连我都觉得有点扯的事。其中最扯的就是入住后一个月，有一天，我因为无聊坐在沙发上，头往上看着美丽的吊灯，想着工作上的事情，就突然觉得头好晕阿，赫然发现吊灯会微微地晃动，沿着灯座往上认真看，才发现铁链已经完全脱落，灯座是靠两条电线维持着。看着它轻微晃动的身影，我内心疯狂尖叫，立刻把附近围起来，然后拍照并打电话给老公跟房东告知这件事，好险房东隔天就来先帮我们先绑上铁线，一天后就换成新的吊灯，房东全额负担费用，没有赖在我们身上，不然真的会疯掉。

三、合约内明确写上租金缴纳金额、时间与方式及押金金额、退还原则、归还时间与方式。

目的：

1. 租金通常分为一年、半年及一个月来缴交，有些房东会更愿意给半年缴或年缴的租客打折，可以在签约当下跟房东谈。建议半年缴就好，因为一年缴虽然可以便宜更多，但是如果遇到坏房东，会拿到钱就不帮忙后续的维修。

2. 缴纳租金和押金的方式，务必请房东提供收款帐号，使用转帐的方式给房东，不要给现金，因为转帐纪录可以证明自己的付款时间和金额。

3. 押金退还原则要在签约前问清楚，一定要写在合约内，避免后续被苛扣押金。归还时间通常是租屋契约到期后，确定清点交房时，如果归还钥匙时房东说要用汇款的方式，要在和房东的对话纪录(Line)留下文字纪录，避免后续纠纷。

一切有关乎钱的事情，一定要在合约内写得清清楚楚，租客只要有汇款，一定要留下汇款收据，收据是保护自己也是提醒房东最好的凭借。有一次，房东跟我说没有收到我的房租，但我三天前已经转帐了，我用嘴巴说的时候，明显感觉到他不相信，直到我拿出手机转帐的纪录，他才相信我。

认真写才发现有好多租房心得😂希望这几天可以再写几篇💪